工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】

市場房貸利率幾乎已全面高於2％，帶動小套房全台利率從3％起跳，北部小套房部分地區利率甚至走高到4％，公股行庫主管透露，近年小套房貸款案件減少，但小套房風險過高，利率比一般房貸利率至少高出1個百分點。

行庫主管指出，若位處淡水等新北市地區、距離捷運又有一段距離的建案，利率可能4％起跳；此外，中南部小套房利率也走高，上半年部分案件利率原本還維持3％，現在也已超越4％。

銀行主管指出，主管機關要求各銀行放款覆蓋率要達到1％，為提存呆帳準備金，如果房貸利率維持在2％以下，各行庫將無力提存，因此只能反映在房貸利率，現在要找到1.84％的房貸利率「已經很難」。

銀行主管指出，即使是信用良好、資產品質佳的客戶，房貸利率也多數接近2％；若是中南部地區，房貸利率更幾乎全面自2.3％起跳，2.3~2.4％最常見，但若是中南部的都會區，利率可以稍微再低一些。

銀行房貸主管指出，小套房受限坪數低、公設比高，條件較差，風險較其他房屋擔保品高；此外，持有套房民眾自有存款通常不足、經濟情況相對處於弱勢，銀行內部通常必須以專案申請，銀行只能拉高貸款利率，以平衡貸款風險。