12年國教的關鍵措施「超額比序」即將公布確立，除了教育面向之外，【國教革命時代】系列報導，今天要帶您從房地產市場的角度來觀察；以跟建中跟北一女都不遠的一處大樓為例，3年內價格翻漲近4成5，建商甚至直接打出「入籍即入學」的廣告，但事實上，12年國教將以整個縣市，甚至跨縣市做為學區，將全台劃為15區，以北北基來說，住基隆和台北、新北，就讀建中、北一女的機率，以戶籍地這項條件來說是完全相等，不過換個角度，要讀建北得先搬進北北基區，會不會有假設籍真入學的狀況，又是另一個可能發生的問題。

房仲人員許先生：「這就是『學區內』的房子。」

位在台北市中正區的一棟大樓，仲介帶看屋的推薦重點，用字是「在學區內」，從地圖上看，房子距離北一女中1.5公里，建國中學更近，只有650公尺，103年免試升學上路，初步有75%招生採分發入學，家有國中生的爸媽，開始卡位大戰。

許先生：「離建中越近越好，或是離北一女越近越好，被劃進去的機會可能會比較大一點，他們的想法是這樣。」

市場有需求，房價應聲漲，以這間屋子為例，98年1坪開價52萬，政府推動免試入學才1年，房價已經喊到1坪75萬，甚至也有建商，直接打出「入籍即入學」的廣告吸買氣，賣房子，也賣讀明星高中的一個希望。

教育部中教司長張明文：「不管你是住基隆或住新北市、台北市，你將來選擇，比如說你想要讀建中或北一女等等的學校，你的機率是一樣的，所以你不需要遷戶籍，因為你是屬於同一個『免試就學區』。」

翻開免試入學要點，全國高中職分為15個學區，新北、台北、基隆3縣市為一區，台中和南投算一區，整個高雄市也是一區，簡單講學區以直轄縣市劃分的「大學區」，而不是像傳統認知裡「行政區」來當學區界線。

教育部印了文宣，要導正觀念，當明星高中的鄰居，對入學沒幫助，以北北基學區為例，如果想念A校的學生大於招生數，第一先比志願序和多元學習表現，還有會考的積分，再來是一項項分別比，一連比到第5關，最後是電腦抽籤，能不能念到心目中的理想高中，和住的遠近完全沒關係。

不過，對於想跨學區就讀學生來說，到學區裡設籍，還是取得申請資格的管道，12年國教會不會推升優質高中的學區房價？會不會助長假設籍真入學的現象？仍舊是房地產市場蠢蠢欲動的一項變數。